Tirgus apskats

Šobrīd pirmreizējais mājokļu tirgus pārdzīvo klusuma brīdi, jo ar katru mēnesi samazinās ne tikai izziņoto projektu un tajos plānoto jauno dzīvokļu skaits, bet arī izsniegto būvatļauju daudzums šāda veida objektu celtniecībai. Zināmu iemeslu dēļ situācija Latvijas jauno daudzdzīvokļu māju tirgū pagājušā gada beigās un šā gada sākumā, saudzīgi sakot, ir kļuvusi sarežģīta. Pirmkārt, mājokļu pirkšanas – pārdošanas darījumu skaits šajā laikā būtiski atpalika no tiem apjomiem, kādi bija vērojami iepriekšējos divos gados. Otrkārt, attīstītāji jau vairākus mēnešus ziņo par nodomiem būvēt salīdzinoši nelielu izmēru mazstāvu un daudzstāvu dzīvojamās mājas. Tieši tādēļ šodien var droši apgalvot, ka liela mēroga projektu attīstīšanas un īstenošanas tendences, kas turpinājās visu pagājušo gadu, nu jau palikušas pagātnē.

Nozare šķērsgriezumā

Kadastrālā vērtība Latvijā Sabīna Alta-Rinča

Kadastrālās vērtības atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajām prasībām un katra objekta vērtību Latvijā nosaka LR Valsts zemes dienests. Kāda situācija ir šobrīd? Ir pieņemts VZD projekts, kā arī MK noteikumi, kas nosaka kadastrālo vērtību bāzi šim gadam, kā arī Saeimā pieņemti grozījumi likumā Par nekustamā īpašuma nodokli. Kadastrālā vērtība tiek izmantota nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinam, apbūvēta zemesgabala cenas noteikšanai privatizācijas vajadzībām, neprivatizētas zemes lauku apvidos zemes nomas maksas aprēķinam par valsts un pašvaldību zemi, līdzvērtīgās zemes aprēķinam un pastāvīgā lietošanā piešķirtās zemes izpirkšanai nepieciešamā sertifikātu skaita vai naudas aprēķinam. Rakstā aplūkota arī kadastrālās vērtības attīstības vēsture, ņemot vērā mūsu valsts diezgan sarežģīto situāciju gan pārmaiņu periodu, gan dažādo reformu dēļ.

Numura intervija

Juris Reisons: notiek tas, kam jānotiek Dace Judina

Maijā beigās notikušajā Latvijas Būvmateriālu ražotāju asociācijas pilnsapulcē, tiekoties nozares pārstāvjiem – Latvijas lielāko būvmateriālu ražotņu vadītājiem, ievēlēta jauna valde. Par LBRA prezidentu ievēlēts SIA Baltijas Betons valdes priekšsēdētājs Juris Reisons, profesionālis, kurš būvniecības nozarei atdevis gandrīz četrdesmit gadu. Žurnālā Praktiskā Būvniecība saruna ar Juri Reisonu par tautsaimniecības un būvniecības nozares aktualitātēm, tendencēm un nākotnes perspektīvām.

Būvmateriāli

Pasaulei pie jūsu kājām

Materiāli pasaulei pie jūsu kājām ir kompānijas Flowcrete devīze. Kompānija piedāvā epoksīda, poliuretāna un akrila grīdu bezšuvju pārklājumus gan ražošanas telpām, gan sabiedriskām un publiskām telpām, gan autostāvvietām un baseiniem. Katrai klienta vajadzībai ir izstrādāts konkrēts risinājums, piemēroti materiāli, atbilstoša pārklājuma sistēma.

Paroc pasīvās ēkas pilotprojekts Zviedrijā

Pēdējā laikā būvniecības un arhitektūras nozaru apskatos daudz tiek runāts par tā saucamajām pasīvajām ēkām, kas, normālā valodā runājot, ir lieliskas, izcili enerģiju taupošas ēkas. Tā kā enerģijas cenu „diktāts” arvien palielinās, tad šādas koncepcijas ēkas jau ir veiksmīgi apliecinājušās sevi Eiropā gan privātmāju, gan arī daudzdzīvokļu ēku, biroju ēku, skolu un bērnudārzu projektos. Akmens vates siltumizolācijas ražotāja Paroc pasīvās mājas (savrupmājas) pilotprojekts tiek realizēts Valentunas pilsētiņā Zviedrijā, netālu no Stokholmas.

Patiesi dabisks un ekoloģisks materiāls. KERATERM

Dabiskums, ekoloģiskums, ekspluatācijas augstā kvalitāte ir faktori, lai, izšķiroties par kādu no tirgus piedāvātajiem būvmateriāliem, priekšroku dotu KERATERM blokiem. KERATERM izejmateriāli ir dabiskas izcelsmes – māli un zāģu skaidas, apdedzināšanai tiek izmantota dabasgāze, un visas nozīmīgās tehniskās īpašības bloki iegūst apdedzināšanas procesā, kur temperatūra pārsniedz 1000 °C, un materiālam nav pievienotas nekādas kaitīgas ķīmiskās izejvielas.

RIGA COMPOSIT grīdu remontam

RIGA COMPOSIT ir saplāksnis, kura virskārta ir aplīmēta linoleju, laminātu vai jebkuru citu materiālu, kādu pircējs ir izvēlējies atkarībā no paredzētā saplākšņa izmantošanas veida. Otra šā saplākšņa puse tiek aplīmēta ar balanspapīru. Ļoti ērti šāds saplāksnis ir izmantojams grīdu remontam – gan vecu dēļu grīdu, gan arī cita materiāla grīdu remontam.

Tehnoloģijas

Vislabākie pamati tavai mājai

Tiek uzskatīts: kā tiks uzsākta celtniecība, tā arī tā turpināsies. Ja tiek ierīkoti nepietiekami kvalitatīvi pamati, visa tālākā celtniecība un arī ēkas ekspluatācija kļūst daudz sarežģītāka. Ja turpretī pamati ir kvalitatīvi, tad daudz vienkāršāk ir nodrošināt kvalitāti arī ēkas sienu izveidošanai un citu būvmontāžas darbu veikšanai. Tāpēc ēkas pamatu būvniecībai jāizvēlas tādi materiāli, kas varētu nodrošināt visu minēto prasību apmierināšanu. Šim nolūkam ļoti piemēroti ir Columbia-Kivi betona bloki.

Soli pa solim

Gatavojam māju dzīvošanai Kārlis Bērziņš

Kad ēka nodota ekspluatācijā, sākas iekšdarbi. Tas ir laikietilpīgs, darbietilpīgs un dārgs process, taču rezultātā jaunajam mājoklim vajadzētu pārvērsties līdz nepazīšanai. Tātad – ko, kā un kādā kārtībā darīt? Par to – šajā rakstā.

Praktiķa pieredze

Darbību saskaņošana būvniecības procesā Lourenss Zeikats 

Īsumā celtniecības dokumentu apriti var attēlot ar šādu shēmu: īpašuma dokumentu sagatavošana → būvniecības iecere → celtniecības pieteikums būvvaldē → būvvaldes lēmums → arhitektūras plānošanas uzdevuma saņemšana → projekta izstrāde → projekta akceptēšana būvvaldē → būvdarbu atļauja → celtniecība → ēkas pieņemšana ekspluatācijā → akta parakstīšana. Bet kādēļ pēc katras ēkas nodošanas ekspluatācijā klients runā par termiņu kavēšanu, bet celtnieki – par negūto peļņu? ... 

Jurista padomi

Pasūtītājam jābūt gudram un pacietīgam Zanda Radziņa 

Patērētāju tiesību aizsardzības centrs arvien biežāk saņem sūdzības no iedzīvotājiem, kuri nav apmierināti ar iegādāto dzīvokļu un māju kvalitāti, tādēļ vēlas saņemt atpakaļ visu summu, kas tērēta īpašuma iegādei. Šā gada piecos mēnešos saņemtas 551 122 latus vērtas pretenzijas par iegādāto dzīvokļu un māju kvalitāti. Izskatot šīs sūdzības, vienā gadījumā rasts pozitīvs risinājums, kas nozīmē izlīgumu, bet divu pretenziju izskatīšanas rezultātā pieņemts iesniedzējam pozitīvs lēmums. Deviņiem iesniedzējiem, kas bija vērsušies PTAC ar pretenzijām 550 922 latu vērtībā par iegādāto dzīvokļu un māju kvalitāti, sniedzis skaidrojumus. Biežākais skaidrojuma sniegšanas iemesls – nav ievērota sūdzību iesniegšanas kārtība, t. i., pretenzijas vispirms nav iesniegtas līguma slēdzējam...

Māja un dārzs

Mājas arhitektūrai pieskaņots dārzs

Jolanta Cielava

Atkarībā no vietas, kur atrodas ēka, un no tās arhitektūras mājai pieskaņotā stilā jāveido arī dārzs. Pie guļbūves taču nederēs grezna ornamentāla dobe, bet pie klasiskas un lepnas savrupmājas – brīvi augošas lauku puķes. Atšķirīgi apstādījumi parasti tiek plānoti sabiedriskajām ēkām un privātmājām...

Kā saglabāt sena nama īpašo gaisotni, vienlaikus veicot kvalificētus remontdarbus? – jautājums, uz kuru meklē atbildi katrs simtgadīgas ēkas jaunais īpašnieks. Vēsturisko būvju bojājumi un nepieciešamie apkopes darbi prasa īpašu pieeju un filozofisku attieksmi – tā sarunā ar Praktisko Būvniecību uzsver arhitekts Pēteris Blūms. Viņa kultūras pieminekļu aizsardzības un arhitekta praksē uzkrātā pieredze var noderēt ikvienam, kurš vēlas saglabāt sava nama senatnīgo auru.

Pētījums

Vecam kokam jauna seja Karina Bērziņa

Dzimtas māja baļķi izskatās veci un nomelnējuši – gribas tiem piešķirt jaunas ēkas izskatu? Varbūt parketa grīda tiktāl nolietojusies, ka lakojums apdilis un kokā ieēdušies netīrumi? Šādos gadījumos talkā jāņem koka atjaunošanas līdzekļi...

No kurienes ņemsim ūdeni Zanda Radziņa

Lai lauku mājā vai vasarnīcā tiktu pie ūdens, visvienkāršāk ir rakt aku. Taču, ko darīt, ja ūdens neparādās un nepieciešams to meklēt dziļāk? Tad jādzen spice vai jāmeklē urbēji. Turklāt – šīs darbības nedrīkst veikt uz savu galvu, bet gan, ja ūdens atrodams dziļāk par 20 metriem, jāsaskaņo ar dažādiem dienestiem...

NEdari pats!

Kā atrast pazemes ūdeņus

Karina Bērziņa

Ūdens ir dzīvības pamats, un māja bez kārtīgas akas vai spices nav iedomājama. Bet kur to ierīkot, kā nekļūdīgi atrast pazemes ūdeņus, sauktus par āderēm?

Dari tā!

Bez ūdens filtriem neiztikt Kārlis Veide 

Jebkurai noslēgtai ūdenstilpei nepieciešama nepārtraukta, mākslīgi radīta ūdens kustība, kas neļautu ūdenim sākt bojāties. Taču tikai ar cirkulāciju vien būs par maz, lai baseins vienmēr būtu skaists, patīkams un tīrs. Tāpēc nepieciešams ūdeni filtrēt, turklāt filtrēt visai efektīvi un daudz lielākā ātrumā nekā esam pieraduši to darīt ūdensapgādes sistēmās savās mājās un vasarnīcās. Ja dīķī paredzēts audzēt ūdensaugus un ielaist arī zivis, noteikti laikus jādomā par bioloģiskas attīrīšanas iespēju un obligāti jāparedz sūknis ūdens cirkulācijai.

Pieredze

Kā taupīt siltumenerģiju un nenosalt Karina Bērziņa

Rakstā apkopota Polijas pašvaldību un namu apsaimniekotāju pieredze siltumenerģijas taupīšanā.