Nākamais lielākais dzīvojamo platību cenu samazinājums šajā periodā reģistrēts Apvienoto Arābu Emirātu pilsētā Dubaijā - par 35%.  "Latvija ir pārsteidzoši nopietnās problēmās. Vidējās dzīvokļu cenas Rīgā gada laikā samazinājušās par 50% - līdz 747 eiro (524 latiem) par kvadrātmetru, 30% kritumu piedzīvojot ceturkšņa laikā," teikts paziņojumā. Nekustamā īpašuma tirgus straujo lejupslīdi analītiķi galvenokārt skaidro ar Latvijas ekonomikas ievērojamo kritumu.

Latvijas iekšzemes kopprodukts (IKP) pirmajā ceturksnī saruka par 18%, un valsts galvenokārt paļaujas uz finansiālo palīdzību no Starptautiskā Valūtas fonda (SVF) un Eiropas Savienības (ES), lai novērstu valsts maksātnespēju. Valdība aktīvi cenšas samazināt valsts budžeta izdevumus, lai iegrožotu deficīta pieaugumu un valsts spētu turpināt saņemt starptautisko kreditoru aizdevumus. Tajā pašā laikā Singapūrā pirmajā ceturksnī reģistrēts trešais straujākais mājokļu cenu kritums - par 23%, bet Īslandē dzīvojamo platību cenas sarukušas par 20%.

Vistraujāk krīt dzīvokļu cenas  

Sērijveida dzīvokļu cenas turpina krist straujā tempā, aprīlī cenu kritums sasniedzis 12,5% un šobrīd vidējā cena ir 642 EUR (451 LVL) par kvadrātmetru. Tomēr tirgū uz pārdošanu izlikto dzīvokļu skaits arvien sarūk un tāpat arī izvēles iespējas pircējiem. Pēdējā laika novērojumi liecina, ka palielinās plaisa starp dzīvokļu cenu jaunajos projektos un sērijveida ēkās. Šobrīd vidējā jauno projektu cena ir ap 1000 EUR kvadrātmetrā. Cenu starpības palielināšanās saistīta ar to, ka bankas vairs neļauj samazināt cenas jaunajos projektos. Līdz ar to arī aktivitāte ir lielāka tieši sekundārajā tirgū, kur  cenas turpina samazināties un ir jau par gandrīz 40% lētākas kā jaunajos projektos, kas ir nozīmīgs drauds jauno projektu īpašniekiem.

Nav piedāvājuma

Piedāvājumu skaits uz pārdošanu turpina sarukt. Latio tirdzniecības speciālisti atzīmē, ka joprojām piedāvājumā dominē atbrīvoti, neremontēti dzīvokļi bez kredītsaistībām.
Ieķīlātiem īpašumiem, ja pārdevuma summa nesedz visu kredītu un pārdevējam izdodas vienoties ar banku, banka ir gatava pārformēt atlikušo kredīta daļu par patēriņa kredītu. Tomēr bankas aizvien uzstājīgāk dzīvokļiem ar hipotēku neļauj samazināt cenas. Parādās gadījumi, kad banka līdz izsolei atpērk īpašumu, par kuru kredītņēmējs vairs nav spējīgs maksāt un atļauj bijušajam īpašniekam palikt dzīvoklī kā īrniekam. Privātmāju tirgū interese ir par gatavām mājām vietās ar labu infrastruktūru par cenu līdz 100 000 - 150 000 EUR. Piedāvājumā šādu māju ir maz. Latio speciāliste Janeta Linkuna atzīmē, ka apbūves zemes šobrīd nav pieprasītas vispār.

Svarīgi

Lai mainītu lauksaimniecībā izmantojamās zemes lietošanas veidu, no 2009.gada 1.jūlija vairs nebūs nepieciešama Lauku atbalsta dienesta (LAD) atļauja. To paredz Saeima pieņemtie grozījumi Lauksaimniecības un lauku attīstības likumā. Turpmāk LAD izsniegs tikai tehnisko noteikumus meliorācijas sistēmu pārkārtošanai, ja tādi būs nepieciešami. Līdz šī gada jūlijam saņemtos iesniegumus par lauksaimniecībā izmantojamās zemes transformāciju LAD izskatīs saskaņā ar spēkā esošo kārtību. Pēc LAD lauksaimniecībā izmantojamās zemes transformācijas atļaujas saņemšanas persona veiks normatīvajos aktos noteiktās darbības, lai mainītu zemes lietošanas kategoriju. Zemkopības ministrija norāda, ka izmaiņas likumā samazinās birokrātiskās procedūras, jo zemes transformācijas jautājumi jau daļēji risināti Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā un Meliorācijas likumā.